En este sentido “EGB Inmobiliaria” tiene comoprincipio fundamental el dar “la mejor asesoría inmobiliaria” en el mercado, acontinuación mencionamos algunos puntos que son determinantes para saber si lapropiedad que vamos a comprar cuenta con una “plusvalía” aceptable en elpresente y a lo futuro.

1. “Ubicación de la propiedad”

Donde está ubicada la propiedad ya sea casa oterreno:
¿Esta en esquina?, ¿está en avenida principal?, ¿está en avenida comercial?, ¿estáen privada?, ¿existe vigilancia y seguridad?, ¿está en calles cercanas a unaavenida principal?

2. “Precio por metro cuadrado deterreno”

Para determinar el precio unitario por metrocuadrado de una propiedad es indispensable conocer lo siguiente:

- Es muy importante la zona  en donde se encuentra construida la “casa”,así mismo aplica en el caso de un “terreno” sin construcción, hay 3 tipos dezonas:

A).Popular o de interés social

B). Media

C.Residencial

Dentro de cada zona existen una o varias colonias,esto que acabamos de mencionar es determinante para realizar el “calculomatemático” que nos dará como resultado el “costo aproximado total de lasuperficie del terreno”, en el que se encuentra construida una “casa”, parael caso de un “terreno” aplicaría de manera directa y solo se puede calcular dela forma siguiente:

• En la actualidad existen varias “tablas de valores del precio por metro cuadrado”, dicho precio es aproximado para cada zona existente en una ciudad y/o municipio, en algunos casos el precio es el mismo y en otros puede variar. 
• Por investigación física y/o ocular del precio en la zona. 

 El punto antes mencionado nos determina eltipo de plusvalía que tiene una propiedad en el presente y que tendrá a futuro,en la actualidad existen 3 tipos de “plusvalía”.

A). Plusvalía baja

B). Plusvalía media

C). Plusvalía alta

3. “costo por metro cuadrado de construcción”

En este punto se debe de incluir lo siguiente:

• Costo de los materiales utilizados y  de la mano de obra que intervinieron en la construcción de la “vivienda”, ambos factores son indispensables para “el calculo matemático”, el cual nos arrojara como resultado final “el costo total aproximado de la construcción”,
• En la actualidad existen 3 tipos de “costo por metro de construcción” :

A).Interés social (pisos, paredes con acabados sencillos)
B). Interés medio (pisos, paredes con acabados medios como: cocina integral deprimera, alberca, arcos, algunas cúpulas, etc.)
C). Interés residencial (pisos y paredes con acabados de lujo como: cocinaintegral de lujo, nichos, cúpulas, bóvedas catalanas, alberca, jacuzzi,columnas de piedra tallada a mano, cantera, vigas, waldras, etc.)

Nota: entre uno y otro pueden variar, ya queexisten “acabados intermedios”.

4. “Antigüedad”

Esta es determinante, para realizar “el calculomatemático” sobre la “depreciación acumulada” de una vivienda, seconsidera un % aproximado por año de depreciación, el cual se vaincrementando al paso de los años, y se tiene que considerar para losiguiente:    

A). Autorización de “créditosde todo tipo” (bancarios, Infonavit, Fovisste, etc.)

• En el caso de los bancos, dicha autorización depende cual sea el caso, de sus “políticas crediticias”, dado que manejan un “tope” en cuanto a la cantidad de años sobre la  antigüedad de una “vivienda”
• En el caso de las “instituciones gubernamentales” (Infonavit, Fovisste, etc.) También manejan un “estándar” en cuanto a la cantidad de años que tiene de antigüedad una vivienda.    

B). Es importante paradeterminar el “precio de venta” o el “valor comercial” de la propiedad:

• Se le debe de restar al precio de venta un % sobre el valor de la propiedad, es decir en algunos casos las viviendas que tienen más de 20 años de construcción, por la antigüedad se venden a precio de terreno, debido a la “depreciación acumulada” la cual se fue incrementando al paso de los años.