Somos Short Sale & Foreclosure Specialistas!!
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El Short Sale le ayudara a salvar su credito. En muchos casos perdonara la diferencia de lo que usted debe al banco. Con la opcion de HAFA puede tener hasta $3000 por la venta de su casa.
Contactanos para ayudartlo;
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¿Qué sucede cuando usted lista una short sale demasiado bajo?
yo comenzó a pensar racional de porqué esto no puede ser una buena práctica. Aquí están algunas ideas
El banco da vuelta a la oferta de short sale abajo.… los bancos no son estúpidos (oops!). ¡Si una casa está sólidamente digna de $120 y el BPO (( valorizador)) la aprecia en $120, él va a dar vuelta abajo a 75!
Sí, usted va a conseguir las ofertas, bastante rápidas y probablemente los múltiplos, pero si nunca va a conseguir aprobado usted está perdiendo SU tiempo, su tiempo de los COMPRADORES (y su agents'), y usted no sólo están perdiendo el tiempo de su vendedor pero quizá también le están costando su casa. Usted ha conseguido sus esperanzas para arriba que su crédito sea ahorrado y su hogar será vendido, pero alas, no fue significado para ser porque su agente no entendía el proceso de la venta corta o short sale.
Otra cosa es a menudo el banco le pedirá historia del listado por ejemplo: ¿Cuanto tiempo ha estado en el mercado? ¿Cuántas ofertas usted ha conseguido? ¿En qué precios ha estado y para cuánto tiempo?
Si había enumerado que la misma característica en $129.000 entonces bajados a $125 entonces $120 entonces $115 entonces $110 y entonces nosotros consigue una oferta en ese punto para $104, puedo muy razonablemente demostrar al prestamista que INTENTAMOS conseguir más pero ésta sea la mejor oferta que podíamos conseguir. Si lo enumero en $75.000 y consigo una oferta el día siguiente para $74.000 entonces que el banco va a preguntarse si HABRÍAMOS PODIDO conseguir más para la característica si habíamos puesto mejor, tasado mejor, puesto más de largo, etc.
Cuanto más bajo la característica se venda, más grande es el 1099 o el deficiency judgment. Es correcto, calcular hacia fuera la cancelación 1099 de la cantidad de la deuda O de un deficiency judgment, toman la cantidad que usted debe el banco menos la cantidad de venta y la diferencia es cuánto usted técnico todavía les debe. Tan cuanto más bajo es el precio de venta, más grandes son las cantidades que ellos todavía deben. Esto también se aplica al prestamista que pide notas personales o al efectivo traído al cierre.
Si lo enumero en $75.000 y consigo una oferta el día siguiente para $74.000 entonces que el banco va a preguntarse si HABRÍAMOS PODIDO conseguir más para la característica si habíamos puesto mejor, tasado mejor, puesto más de largo, etc.
Si esa característica se cierra en $75.000, usted crea un market value o un valor comercial para la vecindad. Las ventas típicamente cortas se venden bastante cerca del valor comercial, así que si usted consigue uno a través, el mercado toma el aviso. Cuando usted enumera el suyo en $ 75 entonces otros vendedores en la vecindad bajaran sus precios también. Esto da lugar a la declinación continuada de los valores comerciales.
Pienso que profundamente abajo en sus corazones, CADA profesional de las propiedades inmobiliarias quisiera que nuestros valores se estabilicen y pararan este espiral hacia abajo tremendo (hey, le hizo siempre aviso que un espiral hacia abajo está exactamente como un tocador que limpia con un chorro de agua?) Cuando un agente enumera un punto bajo de la característica como esto, esa estabilización se parece cada vez menos probable
Su comisión es más baja. Sí, eso es una oración completa y un pensamiento completo. No me consiga incorrecto… NUNCA tomo las decisiones basadas en la cantidad de la comisión, pero en este caso, un precio alto más elevado es no sólo mejor para SU bolsillo, pero es también mejor para el vendedor y su prestamista. Si usted está actuando como solo agente para el vendedor, los precios de listado no están probablemente en el mejor interés del vendedor.
Si usted realmente desea la casa usted tendrá que hacer una oferta un 15% al 20% el precio que esta listada. no les estamos diciendo pasar adentro valor comercial como en el auge, sólo sobre PIDA el precio justo (pero aún en o debajo del mercado)
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Muro de comentarios
Comentario
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Comentario de Tatiana Varon el marzo 1, 2012 a las 12:09am -
Si usted o un conocido tiene dificultades para realizar los pagos de su hipoteca, no cometa el error de no hacer nada. Muchas opciones pueden estar disponibles para usted y nosotros podemos ayudarlo, pero es usted el que tiene que dar el primer paso
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Comentario de Tatiana Varon el enero 23, 2012 a las 9:48pm
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Tipspara una venta de short sale rapida:
el analisis de precio de la venta corta es la clave a una venta corta rápida.
hay que tener en cuenta los comparables del mercado de los ultimos 6 meses y recomiendo quitar cualquier comps muy bajo o alto.
si le es difícil para encontrar características similares, utilice dollar/sq/ft.
Liste la característica en el precio casi bajo de su lista de comparable para asegurar una oferta rápida.
Tenga en cuenta que El banco realiza un BPO o una valoración para confirmar precio justo antes de aprobar venta.
Los compradores comprobaran el precio de venta actual; usted no desea a su vendedor este desalentado el esperar de una oferta.
Un rapido contrato significa un rapido cierre.
Mucha suerte
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Comentario de Tatiana Varon el octubre 27, 2011 a las 8:57am
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Short Sale Update
¿Las ventas cortas están ejecutandoce más fáciles? Algunos dueños de una casa están divulgando que los bancos están no sólo más dispuestos ahora a considerar una venta corta, Eso no es correcto.Los bancos hoy incluso están ofreciendo incentivos para terminar una venta corta ( Short sale). Por ejemplo, un dueño de una propiedad en Boca Raton su prestamista( chase) aprobó su venta corta y después que al closing recibio un cheque de $20.000 en vez de dejarla hundirse en ejecución de una hipoteca.
Los Lenders cada dia acepta mas hacer un short sale, poder obtener una rentabilidad más baja de la hipoteca conla venta y no terminar en un proceso de foreclosurer. como el número de los americanos perdiendo sus propiedades en sus hipotecas crece, más prestamistas están reconsiderando mientras que intentan evitar los costes adicionales incurridos en a sus líneas de fondo que una ejecución de una hipoteca pueda causar.
Para 2011, las ventas cortas fueron cerca del 8% de ventas; se levantaron 7% sobre 2010 totales, según los datos de CoreLogic.
Estamos comenzando a ver que los servicers y los prestamistas están viendo ventas cortas como un alternativa mejor que ellas tenía en el pasado,” dicen Daren Blomquist, portavoz para RealtyTrac. “Algo de ése se relaciona con el hecho de que está consiguiendo más difícilmente excluir. Hay requisitos adicionales en términos de papeleo y los requisitos que indique y los jueces son imponentes.
Las ventas cortas pueden todavía ser complejas y muy largas - pueden tomar hasta nueve meses para cerrarse e incluso después de ése, no hay garantía que terminará con éxito. “Es generalmente un tipo totalmente diverso de transacción,”
Recuerde “Usted no sólo está vendiendo una casa, usted está negociando deuda.
Saludos
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Comentario de Tatiana Varon el septiembre 29, 2011 a las 9:58pm
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Para los que propietarios aqui en Estados Unidos que esten en proceso de Foreclosure y quieran hacer un short sale EL banco Chase les esta dando hasta $15.000 a la hora de la venta.
Comunicate para mas informacion y nuestra ayuda
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Comentario de Tatiana Varon el julio 13, 2011 a las 11:12am
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Hola Josue; claro si te intereza hacer una red de intercambio de propiedades con mucho gusto estoy para ayudarte. mandame mas informacion a mi email tvaron@myflhouse.net estamos en contacto para ver como podemos trabajar juntos tanto tu vendiendo mis u otras unidades aqui y yo vendiendo las tuyas.
Pertenesco al grupo TRC and ICREA.
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Comentario de El Dragón Dorado Internacional el julio 11, 2011 a las 1:14pm -
Colega: por favor no se olvide de mis propiedades en San José Costa Rica, los propietarios Venden y ellos se quedan como inquilinos pagando un 8% anual del precio pactado en la Venta. Tienen más de 10 años de estar en el Mercado con sus negocios. Dentro de locales y edificios.
Saludos
Josué Espinosa C
El Dragón Dorado S.A
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Comentario de Tatiana Varon el julio 1, 2011 a las 11:41pm
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Comentario de Tatiana Varon el junio 12, 2011 a las 11:51am
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Hola Team:
Procesamiento de 'Short Sale'
Puede que usted lo haya hecho todo bien, pero en el mercado actual de la vivienda se esta haciendo mas y mas comun para los duenos responsables encontrar una hipoteca que puedan pagar. Si usted, o alguien que usted conozca, esta enfrentando una venta hipotecaria y no sabe lo que va a hacer, sepa que existen mejores opciones y razones muy fuertes para tomarlas. A traves del nuevo “Home Affordable Foreclosure Alternatives Program” (or HAFA) usted puede ser elegible a un estimulo de $3,000 si usted decide hacer una venta corta, una alternativa honorables para evitar una venta hipotecaria.
TAV Consulting procesa ventas cortas con el proposito de ayudar a duenos de casas que estan luchando con los pagos de sus hipotecas y proporcionarles la informacion, orientacion y labor necesaria para permitir la venta de la propiedad.
para el “paquete”de ventas cortas, que contiene una lista para chequear y revisar de todos lo documentos necesarios y requeridos para comenzar el proceso, junto con otros documentos adicionales que lo ayudaran a poner junta toda la informacion para la presentacion. .
Una vez que nosotros hayamos recibido el paquete, en 48 horas lo endosamos, antes de enviarlo al prestamista, para asegurarnos de que las penurias estan correctamente indicadas y de que el expediente completo le demuestre el estado financiero al prestamista. Entonces nosotros asignamos su expediente a uno de nuestros procesadores internos que se ocupara de presentar, procesar y aprobar su expediente con el prestamista. Al abrir su expediente con nuestro Departamento de Ventas Cortas, semanalmente usted recibira informacion actualizada de su procesador asignado para dejarle saber la actividad semanal de su expediente.
La comision completa que sea aprobada por el prestamista sera distribuida entre los agentes de lista y de cooperacion. La unica cosa que nosotros si requerimos de las partes involucradas es el uso de nuestra compania de titulos para emitir las polizas de seguro de titulo a la hora del cierre.
Nosotros apreciamos la oportunidad de servirle y estamos seguros de que nuestros servicios seran mutualmente beneficiosos mientras incrementamos al maximo la oportunidad de aumentar sus ventas. Es nuestra meta mantenerlo al dia con todo lo ultimo que suceda en su expediente para que esa informacion pueda ser transferida a todos los interesados y asi ayudarlo a mantener una excelente proporcion de retencion de compradores. Esperamos trabajar con usted y su oficina y por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros con cualquier otra pregunta o aclaracion que quiera hacer.
******* Paquete de short sale*****
1.Contact Information Sheet
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Estamos para ayudarlos!
Last Two months of bank statements (checking, savings, other accounts) Last Two paychecks stubs Last Two years of tax returns Authorization to Release Information Financial Hardship Letter Financial Worksheet from Seller Most recent mortgage statement(s) (1st lien, 2nd lien, 3rd lien, if applicable) Comparative Market Analysis (CMA) Listing Agreement Residential Contract for Sales and Purchase Comprehensive Rider to the Residential Contract for Sales and Purchase
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Comentario de Tatiana Varon el abril 18, 2011 a las 4:47pm
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Más inversionistas están encontrando una gran oportunidad en Flipping propiedades aqui en el Sur de la Florida. pero no es el mismo tipo de Flipping de propiedade que se manerjo anteriormente durante el auge de las propiedades inmobiliarias
Durante el auge, los inversionistas se aprovecharían de precios de las propiedades inmobiliarias que se elevan súbitamente y soltarían regulaciones de préstamos comprando una característica, remodelándola y después vendiendo mas cara y asi ganando un gran beneficio economico.La compra de hoy de propiedades y ejecutadas en un flipping, donde dichas unidades se compran en los precios ultra-bajos - sobre todo en efectivo - y hace sobre todo reparaciones de menor importancia, tales como repintar, substituir aplicaciones y ataviar encima de ajardinar. Aveces la ganacia no es mucha, pero hay una ganancia .
Esto genera que muchos inversionistas hoy esten aprovechando de esa oportunidad, pero también proporcionando un alza del precio al mercado.
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Comentario de Tatiana Varon el septiembre 15, 2010 a las 9:07pm
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Tips to Fight Foreclosure
Many foreclosure notices don’t result in actual foreclosures. Here are free tips :
1. Work with the time you have. Foreclosure can be a long slog, which gives you enough time to come up with an alternative. If your goal is to salvage your home, keep up with payments for homeowners insurance and property taxes. Otherwise, you could get hit with an uncovered casualty loss or liability suit, or tax liens.
2. Determine the foreclosure laws in your state. What’s the timeline? Do you have “right of redemption,” essentially a grace period in which you can reverse a foreclosure? Are deficiency judgments that hold you responsible for the difference between what your home sells for and your loan’s outstanding balance allowed?
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