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TENGO UNA CASA DE MAS DE 90 AÑOS, COMO PUEDO SABER DEFORMA RAPIDA EL VALOR APROXIMADO DE LA MISMA

Es muy común toparse con estos casos en los cuales son herencias de los abuelos y la propiedad está en estado de vejez.

Una de las formas más sencillas de determinar el valor mínimo de la misma es con el predio municipal, el cual les da un valor  dado por el municipio. Este valor se le suma los factores positivos  de la misma o se le resta los factores negativos según sea el caso.

El valor del predio más el valor de los factores le dará…

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Agregado por FM Inversiones Inmobiliarias el julio 16, 2019 a las 6:00pm — No hay comentarios

VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN PLANOS.

VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN PLANOS.

Comprar una vivienda en planos puede resultar muy rentable y económico.

El tiempo de entrega de la propiedad dependerá de las etapas  de maduración del proyecto el cual puede durar algunos años.

Para que se empezar  a ver las primeras viviendas  del proyecto, este primero leve llegar al punto de equilibrio (un mínimo de casas vendidas del proyecto).

Esta nueva dinámica, según los constructores, aseguran el éxito del…

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Agregado por FM Inversiones Inmobiliarias el julio 13, 2019 a las 5:28pm — No hay comentarios

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Agregado por Alberto Pacheco Ruiz el julio 12, 2019 a las 5:30pm — No hay comentarios

4 puntos importantes que hay que revisar al momento de poner en venta una casa.

Antes de poner en venta tu propiedad debes de revisar estos 4 pasos que te ayudaran a logra esa tan esperada venta.

  • Precio dentro del mercado.

En publicaciones anteriores hemos hablado sobre la importancia del precio en una negociación inmobiliaria. Un precio fuera del mercado solo le traerá pérdidas de tiempo.

Recuerde que mientras más tarde en vender una propiedad menor será el valor a recibir.

  • Documentación…
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Agregado por FM Inversiones Inmobiliarias el julio 3, 2019 a las 4:59pm — No hay comentarios

SE PUEDE SERVIR A DOS SEÑORES AL MISMO TIEMPO.

Jesucristo dijo en uno de sus discursos, no se puede servir a dos señores al mismo tiempo, Y pienso que esta frase se puede aplicar  para todo, en particular a los inmobiliarios.

Servir  tanto al comprador como al vendedor  al mismo tiempo resulta un poco complicado.

En algunas  ocasiones habrán escuchado algún corredor quejándose de la falta de seriedad de otro colega que le presento un comprador para que le mostrara una propiedad que este colega…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el junio 25, 2019 a las 4:14pm — No hay comentarios

COMO REALIZAR UN ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO.

Antes de poner en venta una casa es necesario conocer a como se está cotizando el m2 en el sector que tengo mi propiedad.

Lo fundamental en este análisis es conocer el valor promedio que se cotiza el m2 en el sector. Y como lo vamos a hacer, se lo paso a explicar de inmediato.

En la actualidad es muy fácil calcular el valor por m2 de cualquier sector gracias al internet.

A través del internet  podemos tener un conocimiento claro y preciso de las mayorías de…

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Agregado por FM Inversiones Inmobiliarias el junio 25, 2019 a las 4:07pm — No hay comentarios

DESVENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN PLANOS.

Lamentablemente no todo es color de rosa. Al comprar una vivienda en planos puede exponerse al incumplimiento, retrasos, cambios en los diseños y materiales de construcción, etc.

Tres desventajas de comparar en planos.

  • Seriedad de la promotora.

Uno de los problemas más comunes que suele suceder son los casos de estafa.

Tenga muy encuentra antes de hacer cualquier tipo de negociación, el buen nombre y la honorabilidad de la…

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Agregado por FM Inversiones Inmobiliarias el junio 18, 2019 a las 11:42pm — No hay comentarios

COMO SER UN INVERSIONISTA EN 5 PASOS.

COMO SER UN INVERSIONISTA EN 5 PASOS.

Ser un profesional en inversiones Inmobiliarias es una carrera como todas las profesiones no es fácil ni es a corto plazo pero la podemos resumir en 5 pasos.

  • DECIDETE A SER UN INVERSIONISTA INMOBILIARIO.

Como toda profesión es necesario ponerse la camiseta, es desear ser un inversionista como se desea ser un médico, un abogado o un ingeniero.

Hay que…

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Agregado por FM Inversiones Inmobiliarias el junio 11, 2019 a las 3:23pm — No hay comentarios

Vendo hoteles en el Caribe Colombiano

Vendo hoteles en las ciudades de Cartagena y Santa Marta bien ubicados, con buena rentabilidad. El que tenga cliente comprador me escribe a consultorametrosas@gmail.com ó me llama a los teléfonos 300 291 2687 - 302 3885106

Agregado por Fernando Espinel el junio 8, 2019 a las 6:15pm — 1 comentario

COMO HACER UNA PUBLICIDAD CON RESULTADO O PUBLICIDAD DIRIGIDA

COMO HACER UNA PUBLICIDAD CON RESULTADO O PUBLICIDAD DIRIGIDA.

Para hacer una publicidad con resultado se necesita cierta experiencia en el área del corretaje.

En mis primeros inicios como vendedor de Inmuebles trabaje en una inmobiliaria  cuyo gerente causo un gran impacto profesional para mi carrera como corredor. Todos los sábados daba  la cartilla para que los asesores pongan la publicidad de las propiedades que estaban manejando. A lo lejos escuche la  voz del mismo…

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Agregado por FM Inversiones Inmobiliarias el junio 4, 2019 a las 4:31pm — No hay comentarios

EL VALOR DE UN INMUEBLE.

El valor de un Inmueble es el precio más probable que un comprador está dispuesto a pagar a un vendedor por una propiedad en una operación normal de mercado.

En esta operación surgen 3 posiciones de valores a saber:

Valor de Oferta o Valor de propietario.

Un vendedor es libre de fijar el precio para la propiedad que quiera poner a la venta. Con frecuencia, el precio para la propiedad se fija en cifras por arriba del precio que el vendedor está dispuesto a aceptar por la propiedad…

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Agregado por FM Inversiones Inmobiliarias el mayo 28, 2019 a las 4:34pm — No hay comentarios

EL VALOR DE UN INMUEBLE.

El valor de un Inmueble es el precio más probable que un comprador está dispuesto a pagar a un vendedor por una propiedad en una operación normal de mercado.

En esta operación surgen 3 posiciones de valores a saber:

Valor de Oferta o Valor de propietario.

Un vendedor es libre de fijar el precio para la propiedad que quiera poner a la venta. Con frecuencia, el precio para la propiedad se fija en cifras por arriba del precio que el vendedor está dispuesto a aceptar por la propiedad…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el mayo 28, 2019 a las 4:27pm — No hay comentarios

COMO SE SI YO ESTOY PREPARADO PARA COMPRAR UNA CASA

Para determinar si está listo para comprar una casa, tome unos momentos para contestar las siguientes preguntas:

• ¿Tiene un ingreso continuo y un empleo estable?

• ¿Ha creado un presupuesto para determinar cuánto realmente puede gastar?

• ¿Tiene un récord de crédito establecido, o puede establecer un documento de crédito no tradicional para documentar su historial de pagos? ¿Es favorable su Reporte de Crédito?

• ¿Ha ahorrado lo suficiente para el pago inicial y gastos de…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el mayo 21, 2019 a las 2:53pm — No hay comentarios

DEVO SUMARLE EL VALOR DE MI CREDITO HIPOTECARIO AL VALOR DE MI CASA SI LA DESEO VENDER

En casi todos los casos o para decirlo más educadamente, en la gran mayoría de las personas que están vendiendo su propiedad y esta no pasa de los 15 años de antigüedad, los propietarios asumen el valor del crédito como parte del valor global de la propiedad .Cuando en realidad no se debería dar estos casos o estos tipos de “burbujas inmobiliarias” o “Plusvalia”.

Analicemos con más detenimiento que es una plusvalia .

Las plusvalías son las mejoras que el sector presenta con el paso…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el mayo 14, 2019 a las 3:22pm — No hay comentarios

LAS 5 SEGURIDADES QUE TODO COMPRADOR DEBE DE ANALIZAR ANTES E HACER CUALQUIER TIPO DE OFERTA DE COMPRA A UNA PROPIEDAD.

Es importante que todo comprador analice o examine las 5 seguridades básicas que debe tener una propiedad antes de hacer cualquier tipo de oferta o plantear algún tipo de financiamiento de compra.

Estas seguridades básicas son 5 he inmediatamente paso a explicar cada una de ellas:

1. Precio:

Es vital que conozcas el mercado pero sobre todo los precios reales de compra, no los que se anuncian en los portales.

El precio debe de…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el mayo 8, 2019 a las 2:42pm — No hay comentarios

QUE ES LA DEPRECIACION DE UN IMUEBLE.

Depreciación es la pérdida de valor que experimenta la estructura física de un bien inmueble, en función de su antigüedad. O en otras palabras es el desgaste físico de una casa, departamento, edificio, local comercial, etc. Debido a su uso y al paso del tiempo, más los factores externos como la lluvia, el polvo, altas temperaturas, además de los factores internos como es el caso de grietas, asentamientos, golpes en las paredes o desgastes en la pintura, etc. Que suele soportar un…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 26, 2019 a las 11:25pm — No hay comentarios

PLAN DE VENTA DE UNA PROPIEDAD

Entre los aspectos más importantes para la venta de una casa figura el plan de ventas.

El plan de ventas más un precio atractivo al mercado comprador le dará la dupla exacta para que su propiedad se venda.

Hoy hablaremos del plan de ventas.

Que es un plan de ventas?.

Un plan de ventas es el mapa o la brújula que nos guía paso a paso como lograr el objetivo que seguimos (la venta).

Un plan de venta lo podemos definir en 5 pasos.

1) Paso.

Lo primero es conocer cual…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 23, 2019 a las 11:37pm — No hay comentarios

COMO MOSTRAR UNA CASA A LOS INTERESADOS EN ELLA.

Para mostrar una casa se requiere de cierta experiencia y es que no es solo mostrar es saber mostrar.

Una casa no es solo sala comedor, cocina y dormitorios, es describir el beneficio qué puede ofrecer cada una de estas áreas al futuro nuevo propietario.

Mostrar una sala no es el simple “esta es la sala “ y mide (4 x 3) 12m2, es mostrar lo acogedora que puede ser una reunión familiar en un área de 12 m2 decorado a gusto de la propietaria y sentado junto al propietario disfrutando…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 17, 2019 a las 8:06pm — No hay comentarios

CUAL ES LA MEJOR ZONA PARA INVERTIR EN BINES RAICES.

Esta pregunta se las hacen a diario miles de personas que desean ingresar al mundo de los bienes raíces como inversionistas.

Tener un capital para invertirlo en una zona, no, garantiza el éxito en esta profesión.

Pero hay una zona que si te garantiza el éxito en esta profesión….Suena algo contradictorio, pero esta zona si garantiza ganancias espectaculares y experiencias gratas.

La zona a la que me refiero es la zona del conocimiento.

Esta zona está a tu alcance y te…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 12, 2019 a las 5:27pm — No hay comentarios

LAS 10 OBJECCIONES MAS COMUNES QUE UN COMPRADOR DE CASA PRESENTA AL MOMENTO DE VER UNA CASA

Es necesario al momento de poner a la venta una casa, las posibles objeciones que puedan decirle un interesado y saber cómo responder al momento que se presenta.

Para esto es necesario que usted haya realizado un análisis de mercado para conocer si su precio está dentro de los promedios de ventas del sector.

1) Hay otra casa a pocas cuadras muy parecida a esta y está a un menor precio.

R. No pongo en duda su palabra, lo que sí le puedo indicar que el valor por m2 está dentro del…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 10, 2019 a las 12:39am — No hay comentarios

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