Blog de FM INVERSIONES INMOBILIARIAS (40)

PLAN DE VENTA DE UNA PROPIEDAD

Entre los aspectos más importantes para la venta de una casa figura el plan de ventas.

El plan de ventas más un precio atractivo al mercado comprador le dará la dupla exacta para que su propiedad se venda.

Hoy hablaremos del plan de ventas.

Que es un plan de ventas?.

Un plan de ventas es el mapa o la brújula que nos guía paso a paso como lograr el objetivo que seguimos (la venta).

Un plan de venta lo podemos definir en 5 pasos.

1) Paso.

Lo primero es conocer cual…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el abril 23, 2019 a las 11:37pm — No hay comentarios

COMO MOSTRAR UNA CASA A LOS INTERESADOS EN ELLA.

Para mostrar una casa se requiere de cierta experiencia y es que no es solo mostrar es saber mostrar.

Una casa no es solo sala comedor, cocina y dormitorios, es describir el beneficio qué puede ofrecer cada una de estas áreas al futuro nuevo propietario.

Mostrar una sala no es el simple “esta es la sala “ y mide (4 x 3) 12m2, es mostrar lo acogedora que puede ser una reunión familiar en un área de 12 m2 decorado a gusto de la propietaria y sentado junto al propietario disfrutando…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el abril 17, 2019 a las 8:06pm — No hay comentarios

CUAL ES LA MEJOR ZONA PARA INVERTIR EN BINES RAICES.

Esta pregunta se las hacen a diario miles de personas que desean ingresar al mundo de los bienes raíces como inversionistas.

Tener un capital para invertirlo en una zona, no, garantiza el éxito en esta profesión.

Pero hay una zona que si te garantiza el éxito en esta profesión….Suena algo contradictorio, pero esta zona si garantiza ganancias espectaculares y experiencias gratas.

La zona a la que me refiero es la zona del conocimiento.

Esta zona está a tu alcance y te…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el abril 12, 2019 a las 5:27pm — No hay comentarios

LAS 10 OBJECCIONES MAS COMUNES QUE UN COMPRADOR DE CASA PRESENTA AL MOMENTO DE VER UNA CASA

Es necesario al momento de poner a la venta una casa, las posibles objeciones que puedan decirle un interesado y saber cómo responder al momento que se presenta.

Para esto es necesario que usted haya realizado un análisis de mercado para conocer si su precio está dentro de los promedios de ventas del sector.

1) Hay otra casa a pocas cuadras muy parecida a esta y está a un menor precio.

R. No pongo en duda su palabra, lo que sí le puedo indicar que el valor por m2 está dentro del…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el abril 10, 2019 a las 12:39am — No hay comentarios

ES MEJOR COMPRAR UNA CASA DE SEGUNDA MANO O UNA DE PRIMERA.

Una vivienda antigua suele está en un vecindario ya desarrollado es decir, ofrece las comodidades de estar rodeado de todas las actividades comerciales y de servicio necesaria para el desarrollo y comodidades de nuestras actividades diarias (líneas de transportes, bancos, farmacias, comisariatos, hospitales, médicos, casa comerciales, etc.).

Sin embargo las personas que deseen comprar una casa en un sector o zona ya desarrollado deben tener en cuenta que en estos sectores la plusvalia ya…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el abril 4, 2019 a las 4:57pm — No hay comentarios

ETAPAS O CICLOS DE UN SECTOR.

Todo sector o zona suele tener un ciclo de tres etapas o periodos distintos durante su desarrollo, con marcadas diferencia entre cada etapa.

1) Etapa de Crecimiento.

Caracterizado por muy pocos números de habitantes, los precios sea de terreno o casa son relativamente económicos, pero el desarrollo comercial y de servicio son relativamente escasos. Con escasas vías de comunicación y pocas poquísimas líneas de transportes sea público o privado. Estos factores hace perder el…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el abril 3, 2019 a las 12:00am — No hay comentarios

EN QUE TIEMPO PODRE VENDER MI PROPIEDAD.

Con relación al tiempo de venta no hay ninguna regla ni profesional en el área de ventas inmobiliarias que pueda predecir con exactitud cuánto tiempo tardara en vender una propiedad. Lo que si un profesional responsable se tomara un tiempo prudencial para la promoción de la misma.

La venta de una propiedad tiene dos factores básicos he importantes estos son:

1) El Precio.-

El precio que este dentro del promedio del mercado del sector y que este precio refleje la realidad física…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el marzo 28, 2019 a las 6:07pm — No hay comentarios

SE REVALORIZA O SE DEPRECIA UNA CASA.

Una de las preguntas que más interrogantes ha tenido. Y es que la verdad son las dos cosas a la vez.

Una casa se puede depreciar y revalorizarse a la vez o se puede dar el caso que puede solo revalorizarse o solo depreciarse a la vez.

Pero como es esto??????.

Una casa está conformada de dos partes fundamentales como lo es el terreno y la otra parte es la estructura física de la casa.

El terreno, el cual se puede revalorizarse por aspectos de plusvalia o mejoras que se estén…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el marzo 22, 2019 a las 4:54pm — No hay comentarios

INTENTARE VENDER MI CASA A UN PRECIO MAYOR PARA VER COMO ME VA . DESPUES DE UN TIEMPO BAJARE EL PRECIO

INTENTARE VENDER MI CASA A UN PRECIO MAYOR PARA VER COMO ME VA . DESPUES DE UN TIEMPO BAJARE EL PRECIO

Poner a la venta una propiedad a un precio superior del mercado es un error.

Esta idea es muy común en casi todos los propietarios de inmuebles, sin embargo, la experiencia nos ha demostrado que la mayoría de interesados se presenta en los 3 primeros meses de promoción de la propiedad.

De tal manera que al bajar el precio después de este periodo ya no tendría mayor sentido,…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el marzo 19, 2019 a las 4:41pm — No hay comentarios

EL PRECIO DE UNA CASA

FM INVERSIONESINMOBILIARIAS

EL PRECIO DE UNA CASA.

El precio de una casa es dos o tres veces el salario promedio anual de un comprador, de ahí se parte sectorizar a los posibles compradores de la misma a través de su salario.

Ejemplo.

Si una casa tiene un precio de 70.000,00 dólares americanos, el valor de la misma es dos o tres veces el salario promedio de un empleado es decir:

2 + 3 = 5 /2 = 2.5 el…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el marzo 14, 2019 a las 4:00pm — No hay comentarios

FACTORES QUE AFECTAN LA VENTA DE UNA PROPIEDAD.

FM INVERSIONES INMOBILIARIA

FACTORES QUE AFECTAN LA VENTA DE UNA PROPIEDAD.

Básicamente hay tres factores que afecta la venta de una propiedad.

1.- La ubicación.

Que no se la puede cambiar.

2.- El estado de la propiedad.

Que la puede mejorar

3.- El Precio.

El más importante que debe de ser atractivo desde el inicio para poder captar el mayor número de interesados compradores.

En la mayoría de los…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el marzo 12, 2019 a las 4:44pm — No hay comentarios

FACTORES QUE IMPACTAN NEGATIVAMENTE EL VALOR DE UNA PROPIEDAD

        F M  - I N V E R S I O N  E S -  I N M O B I L I A R I A S

FACTORES QUE IMPACTAN NEGATIVAMENTE EL VALOR DE UNA PROPIEDAD

Así como hay factores positivos que revaloriza la propiedad, hay también factores negativos que deprecian la propiedad o la desvaloriza (MINUSVALIA).

Entre estos factores tenemos:

1) Que el inmueble se encuentre en malas condiciones 12%

2) Que se…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el marzo 1, 2019 a las 3:00pm — No hay comentarios

FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE

FM INVERSIONES INMOBILIARIAS

FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE.

Calcular el precio justo de un inmueble a la venta, es muy importante porque en los tiempos actuales dicho precio hay que ajustarlo a los factores externos o cambios que se den en los alrededores del sector de la propiedad (PLUSVALIA)

Plusvalia.-

Incremento del valor de un bien raíz como consecuencia generalmente de su ubicación y de las mejoras…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el febrero 26, 2019 a las 5:11pm — No hay comentarios

FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE.

                   FM INVERSIONES INMOBILIARIAS

FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE.

Calcular el precio justo de un inmueble a la venta, es muy importante porque en los tiempos actuales dicho precio hay que ajustarlo a los factores externos o cambios que se den en los alrededores del sector de la propiedad (PLUSVALIA)

Plusvalia.-

Incremento del valor de un bien raíz como consecuencia generalmente de su ubicación y de las mejoras que se…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el febrero 26, 2019 a las 5:07pm — No hay comentarios

EL VALOR SENTIMENTAL ESTA AFECTANDO LA VENTA DE MI CASA

                                                  FM INVERSIONES INMOBILIARIAS



Uno de los principales factores para la venta de su propiedad es el precio con que salga al mercado de compradores.

Se podría considerar como el principal factor para la venta o el de mayor peso, es por este motivo que hay que poner los 5 sentidos para que el valor sea el más atractivo para la parte compradora sin que la parte vendedora se vea perjudicado en…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el febrero 21, 2019 a las 5:00pm — No hay comentarios

EN CUANTO TIEMPO QUIERE VENDER SU CASA.

FM INVERSIONES INMOBILIARIAS

                                                EN CUANTO TIEMPO QUIERE VENDER SU CASA

.En cuanto tiempo quiere vender usted su casa? Esta es una pregunta que merece mucho análisis y reflexión.

Hay dos factores muy importantes para la venta de una casa, 1.- EL PRECIO y 2.- UN PLAN DE VENTA.

El plan de venta no, nos…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el febrero 19, 2019 a las 2:30pm — No hay comentarios

FM INVERSIONES INMOBILIARIAS

HASTA QUE PORCENTAJE PUEDO NEGOCIAR EL VALOR DE LA VENTA DE MI CASA.

Esta es la pregunta que la mayoría de propietario que están vendiendo su casa se pregunta y preguntan. Bueno el precio de una propiedad es la que alguna persona natural o jurídica está dispuesta a pagar por ella en una transacción comercial de compra y venta. De ahí la importancia del precio pues la mayor exposición de la propiedad en el mercado de compradores es durante los primeros 3 meses de promoción.

Nunca se…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el febrero 14, 2019 a las 3:21pm — No hay comentarios

Los acabados finos e importados y los avances sin acabar aumentan el valor de la propiedad

Esta es otra idea equivocada de los propietarios.

Los acabados y los avances por terminar no tienen relevancia alguna en la mente del comprador pues fueron gustos del antiguo comprador no de la persona que la vaya a adquirir, es más muchas veces representan un gasto extra pues en la mayoría de veces el nuevo comprador termina retirando dichos acabado o demoliendo dichos avances por no ser de su agrado.

He aquí unos ejemplos:

“MI CASA TIENE LOS PILARES PARA EL CERRAMIENTO ESTAN EN…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el febrero 12, 2019 a las 3:38pm — No hay comentarios

TENGO LA MEJOR CASA DEL VECINDARIO POR ESE MOTIVO ES EL PRECIO QUE PIDO.

Cuando se está vendiendo la mejor casa del vecindario, su precio real se ve afectado negativamente por el precio de venta de los inmuebles que lo rodean.

En realidad, tener este tipo de inmueble no resulta una buena inversión a la hora de venderla.

Pondré un ejemplo partico sobre el caso.

Si su casa está en un sector o zona cuyo promedio de venta está en $ 70.000,00 dólares americanos, y su casa por ser la mejor de la zona, la quiere vender en $100.000,00 dólares…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el febrero 7, 2019 a las 3:51pm — No hay comentarios

LOS 3 PUNTOS MÁS IMPORTANTES QUE DEBES CONOCER ANTES DE SALIR A COTIZAR UNA CASA.

Antes de salir a cotizar una casa por todos los proyectos inmobiliarios que estén disponibles en el mercado, es necesario tener un conocimiento claro de estos 3 puntos importantes:

A) EL PRESUPUESTO A INVERTIR.

Es fundamental conocer cuánto y cómo estoy dispuesto a invertir en dicha compra , conocer mi capacidad de endeudamiento y si soy sujeto de crédito para alguna institución financiera o si voy a comprar atreves de alguna compañía que ofrece planes de compra para dicho bien o…

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Agregado por FM INVERSIONES INMOBILIARIAS el febrero 4, 2019 a las 3:25pm — No hay comentarios

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