Blog de Freddy Alberto Marcos Suarez (46)

SE PUEDE SERVIR A DOS SEÑORES AL MISMO TIEMPO.

Jesucristo dijo en uno de sus discursos, no se puede servir a dos señores al mismo tiempo, Y pienso que esta frase se puede aplicar  para todo, en particular a los inmobiliarios.

Servir  tanto al comprador como al vendedor  al mismo tiempo resulta un poco complicado.

En algunas  ocasiones habrán escuchado algún corredor quejándose de la falta de seriedad de otro colega que le presento un comprador para que le mostrara una propiedad que este colega…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el junio 25, 2019 a las 4:14pm — No hay comentarios

EL VALOR DE UN INMUEBLE.

El valor de un Inmueble es el precio más probable que un comprador está dispuesto a pagar a un vendedor por una propiedad en una operación normal de mercado.

En esta operación surgen 3 posiciones de valores a saber:

Valor de Oferta o Valor de propietario.

Un vendedor es libre de fijar el precio para la propiedad que quiera poner a la venta. Con frecuencia, el precio para la propiedad se fija en cifras por arriba del precio que el vendedor está dispuesto a aceptar por la propiedad…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el mayo 28, 2019 a las 4:27pm — No hay comentarios

COMO SE SI YO ESTOY PREPARADO PARA COMPRAR UNA CASA

Para determinar si está listo para comprar una casa, tome unos momentos para contestar las siguientes preguntas:

• ¿Tiene un ingreso continuo y un empleo estable?

• ¿Ha creado un presupuesto para determinar cuánto realmente puede gastar?

• ¿Tiene un récord de crédito establecido, o puede establecer un documento de crédito no tradicional para documentar su historial de pagos? ¿Es favorable su Reporte de Crédito?

• ¿Ha ahorrado lo suficiente para el pago inicial y gastos de…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el mayo 21, 2019 a las 2:53pm — No hay comentarios

DEVO SUMARLE EL VALOR DE MI CREDITO HIPOTECARIO AL VALOR DE MI CASA SI LA DESEO VENDER

En casi todos los casos o para decirlo más educadamente, en la gran mayoría de las personas que están vendiendo su propiedad y esta no pasa de los 15 años de antigüedad, los propietarios asumen el valor del crédito como parte del valor global de la propiedad .Cuando en realidad no se debería dar estos casos o estos tipos de “burbujas inmobiliarias” o “Plusvalia”.

Analicemos con más detenimiento que es una plusvalia .

Las plusvalías son las mejoras que el sector presenta con el paso…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el mayo 14, 2019 a las 3:22pm — No hay comentarios

LAS 5 SEGURIDADES QUE TODO COMPRADOR DEBE DE ANALIZAR ANTES E HACER CUALQUIER TIPO DE OFERTA DE COMPRA A UNA PROPIEDAD.

Es importante que todo comprador analice o examine las 5 seguridades básicas que debe tener una propiedad antes de hacer cualquier tipo de oferta o plantear algún tipo de financiamiento de compra.

Estas seguridades básicas son 5 he inmediatamente paso a explicar cada una de ellas:

1. Precio:

Es vital que conozcas el mercado pero sobre todo los precios reales de compra, no los que se anuncian en los portales.

El precio debe de…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el mayo 8, 2019 a las 2:42pm — No hay comentarios

QUE ES LA DEPRECIACION DE UN IMUEBLE.

Depreciación es la pérdida de valor que experimenta la estructura física de un bien inmueble, en función de su antigüedad. O en otras palabras es el desgaste físico de una casa, departamento, edificio, local comercial, etc. Debido a su uso y al paso del tiempo, más los factores externos como la lluvia, el polvo, altas temperaturas, además de los factores internos como es el caso de grietas, asentamientos, golpes en las paredes o desgastes en la pintura, etc. Que suele soportar un…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 26, 2019 a las 11:25pm — No hay comentarios

PLAN DE VENTA DE UNA PROPIEDAD

Entre los aspectos más importantes para la venta de una casa figura el plan de ventas.

El plan de ventas más un precio atractivo al mercado comprador le dará la dupla exacta para que su propiedad se venda.

Hoy hablaremos del plan de ventas.

Que es un plan de ventas?.

Un plan de ventas es el mapa o la brújula que nos guía paso a paso como lograr el objetivo que seguimos (la venta).

Un plan de venta lo podemos definir en 5 pasos.

1) Paso.

Lo primero es conocer cual…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 23, 2019 a las 11:37pm — No hay comentarios

COMO MOSTRAR UNA CASA A LOS INTERESADOS EN ELLA.

Para mostrar una casa se requiere de cierta experiencia y es que no es solo mostrar es saber mostrar.

Una casa no es solo sala comedor, cocina y dormitorios, es describir el beneficio qué puede ofrecer cada una de estas áreas al futuro nuevo propietario.

Mostrar una sala no es el simple “esta es la sala “ y mide (4 x 3) 12m2, es mostrar lo acogedora que puede ser una reunión familiar en un área de 12 m2 decorado a gusto de la propietaria y sentado junto al propietario disfrutando…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 17, 2019 a las 8:06pm — No hay comentarios

CUAL ES LA MEJOR ZONA PARA INVERTIR EN BINES RAICES.

Esta pregunta se las hacen a diario miles de personas que desean ingresar al mundo de los bienes raíces como inversionistas.

Tener un capital para invertirlo en una zona, no, garantiza el éxito en esta profesión.

Pero hay una zona que si te garantiza el éxito en esta profesión….Suena algo contradictorio, pero esta zona si garantiza ganancias espectaculares y experiencias gratas.

La zona a la que me refiero es la zona del conocimiento.

Esta zona está a tu alcance y te…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 12, 2019 a las 5:27pm — No hay comentarios

LAS 10 OBJECCIONES MAS COMUNES QUE UN COMPRADOR DE CASA PRESENTA AL MOMENTO DE VER UNA CASA

Es necesario al momento de poner a la venta una casa, las posibles objeciones que puedan decirle un interesado y saber cómo responder al momento que se presenta.

Para esto es necesario que usted haya realizado un análisis de mercado para conocer si su precio está dentro de los promedios de ventas del sector.

1) Hay otra casa a pocas cuadras muy parecida a esta y está a un menor precio.

R. No pongo en duda su palabra, lo que sí le puedo indicar que el valor por m2 está dentro del…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 10, 2019 a las 12:39am — No hay comentarios

ES MEJOR COMPRAR UNA CASA DE SEGUNDA MANO O UNA DE PRIMERA.

Una vivienda antigua suele está en un vecindario ya desarrollado es decir, ofrece las comodidades de estar rodeado de todas las actividades comerciales y de servicio necesaria para el desarrollo y comodidades de nuestras actividades diarias (líneas de transportes, bancos, farmacias, comisariatos, hospitales, médicos, casa comerciales, etc.).

Sin embargo las personas que deseen comprar una casa en un sector o zona ya desarrollado deben tener en cuenta que en estos sectores la plusvalia ya…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 4, 2019 a las 4:57pm — No hay comentarios

ETAPAS O CICLOS DE UN SECTOR.

Todo sector o zona suele tener un ciclo de tres etapas o periodos distintos durante su desarrollo, con marcadas diferencia entre cada etapa.

1) Etapa de Crecimiento.

Caracterizado por muy pocos números de habitantes, los precios sea de terreno o casa son relativamente económicos, pero el desarrollo comercial y de servicio son relativamente escasos. Con escasas vías de comunicación y pocas poquísimas líneas de transportes sea público o privado. Estos factores hace perder el…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el abril 3, 2019 a las 12:00am — No hay comentarios

EN QUE TIEMPO PODRE VENDER MI PROPIEDAD.

Con relación al tiempo de venta no hay ninguna regla ni profesional en el área de ventas inmobiliarias que pueda predecir con exactitud cuánto tiempo tardara en vender una propiedad. Lo que si un profesional responsable se tomara un tiempo prudencial para la promoción de la misma.

La venta de una propiedad tiene dos factores básicos he importantes estos son:

1) El Precio.-

El precio que este dentro del promedio del mercado del sector y que este precio refleje la realidad física…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el marzo 28, 2019 a las 6:07pm — No hay comentarios

SE REVALORIZA O SE DEPRECIA UNA CASA.

Una de las preguntas que más interrogantes ha tenido. Y es que la verdad son las dos cosas a la vez.

Una casa se puede depreciar y revalorizarse a la vez o se puede dar el caso que puede solo revalorizarse o solo depreciarse a la vez.

Pero como es esto??????.

Una casa está conformada de dos partes fundamentales como lo es el terreno y la otra parte es la estructura física de la casa.

El terreno, el cual se puede revalorizarse por aspectos de plusvalia o mejoras que se estén…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el marzo 22, 2019 a las 4:54pm — No hay comentarios

INTENTARE VENDER MI CASA A UN PRECIO MAYOR PARA VER COMO ME VA . DESPUES DE UN TIEMPO BAJARE EL PRECIO

INTENTARE VENDER MI CASA A UN PRECIO MAYOR PARA VER COMO ME VA . DESPUES DE UN TIEMPO BAJARE EL PRECIO

Poner a la venta una propiedad a un precio superior del mercado es un error.

Esta idea es muy común en casi todos los propietarios de inmuebles, sin embargo, la experiencia nos ha demostrado que la mayoría de interesados se presenta en los 3 primeros meses de promoción de la propiedad.

De tal manera que al bajar el precio después de este periodo ya no tendría mayor sentido,…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el marzo 19, 2019 a las 4:41pm — No hay comentarios

EL PRECIO DE UNA CASA

FM INVERSIONESINMOBILIARIAS

EL PRECIO DE UNA CASA.

El precio de una casa es dos o tres veces el salario promedio anual de un comprador, de ahí se parte sectorizar a los posibles compradores de la misma a través de su salario.

Ejemplo.

Si una casa tiene un precio de 70.000,00 dólares americanos, el valor de la misma es dos o tres veces el salario promedio de un empleado es decir:

2 + 3 = 5 /2 = 2.5 el…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el marzo 14, 2019 a las 4:00pm — No hay comentarios

FACTORES QUE AFECTAN LA VENTA DE UNA PROPIEDAD.

FM INVERSIONES INMOBILIARIA

FACTORES QUE AFECTAN LA VENTA DE UNA PROPIEDAD.

Básicamente hay tres factores que afecta la venta de una propiedad.

1.- La ubicación.

Que no se la puede cambiar.

2.- El estado de la propiedad.

Que la puede mejorar

3.- El Precio.

El más importante que debe de ser atractivo desde el inicio para poder captar el mayor número de interesados compradores.

En la mayoría de los…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el marzo 12, 2019 a las 4:44pm — No hay comentarios

FACTORES QUE IMPACTAN NEGATIVAMENTE EL VALOR DE UNA PROPIEDAD

        F M  - I N V E R S I O N  E S -  I N M O B I L I A R I A S

FACTORES QUE IMPACTAN NEGATIVAMENTE EL VALOR DE UNA PROPIEDAD

Así como hay factores positivos que revaloriza la propiedad, hay también factores negativos que deprecian la propiedad o la desvaloriza (MINUSVALIA).

Entre estos factores tenemos:

1) Que el inmueble se encuentre en malas condiciones 12%

2) Que se…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el marzo 1, 2019 a las 3:00pm — No hay comentarios

FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE

FM INVERSIONES INMOBILIARIAS

FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE.

Calcular el precio justo de un inmueble a la venta, es muy importante porque en los tiempos actuales dicho precio hay que ajustarlo a los factores externos o cambios que se den en los alrededores del sector de la propiedad (PLUSVALIA)

Plusvalia.-

Incremento del valor de un bien raíz como consecuencia generalmente de su ubicación y de las mejoras…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el febrero 26, 2019 a las 5:11pm — No hay comentarios

FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE.

                   FM INVERSIONES INMOBILIARIAS

FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE.

Calcular el precio justo de un inmueble a la venta, es muy importante porque en los tiempos actuales dicho precio hay que ajustarlo a los factores externos o cambios que se den en los alrededores del sector de la propiedad (PLUSVALIA)

Plusvalia.-

Incremento del valor de un bien raíz como consecuencia generalmente de su ubicación y de las mejoras que se…

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Agregado por Freddy Alberto Marcos Suarez el febrero 26, 2019 a las 5:07pm — No hay comentarios

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