Antes de poner en venta una casa es necesario conocer a como se está cotizando el m2 en el sector que tengo mi propiedad.

Lo fundamental en este análisis es conocer el valor promedio que se cotiza el m2 en el sector. Y como lo vamos a hacer, se lo paso a explicar de inmediato.

En la actualidad es muy fácil calcular el valor por m2 de cualquier sector gracias al internet.

A través del internet  podemos tener un conocimiento claro y preciso de las mayorías de propiedades que se estén ofertando en el sector de  nuestro interés.

Recuerde que puede ser casa, departamento, edificio  u oficina, lo importante es conocer el promedio por m2 del sector  de interés.

Para ser más claro pongo un ejemplo:

Sector centro /  casa 1planta/ valor /80.000 dólares / m2 de  cont. / 120 / valor xm2 /597 dólares

Sector centro/ departamento/valor/75.000 dólares/m2 de cont. /107/valor X m2 / 700 dólares

Sector centro/edificio/ valor / 260.000 dólares/m2 de cont./400/valor X m2 /650 dólares

Sector centro/ casa 2 plantas/110.000 dólares/m2 de cont. /130 / valor X m2/846 dólares

 

Se suman todos los valores por m2 y se saca un promedio del mismo.

El valor promedio por m2 es de 698 dólares .

A este valor promedio por m2 se la saca un 10%, este 10% es debido a que casi todas o la gran mayoría de las propiedades están sobre valoradas en un 10%. Lo que nosotros buscamos son valores reales no inflados.

Nos queda un valor promedio por m2 de 628,20 dólares.

A este valor de 628,20 dólares, se le saca un 6%, que es el margen  estimado para un cierre de venta que se dan entre el comprador y vendedor.

Nos da como resultado un promedio por m2  de 590 dólares para el sector centro de la ciudad de Guayaquil.

Nota: el valor de ventas de las propiedades son ficticios más no el procedimiento que es válido para encontrar el valor promedio de un sector a analizar.

Es recomendable que la muestra a comparar o analizar sea lo más grande posible (no menor a 10 propiedades).

Una vez obtenido el promedio por metro cuadrado del sector, se procede a compáralo con el análisis de costo por reposición de la propiedad en venta.

Este análisis se estará explicando más adelante.

Att.

Freddy Marcos Suarez

FM Inversiones Inmobiliarias

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Nota: si deseas que te ayude en la venta de tu propiedad, estoy para servirte en la zona centro norte de la ciudad de Guayaquil-Ecuador.

 

 

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