COMO SER UN INVERSIONISTA EN 5 PASOS.

Ser un profesional en inversiones Inmobiliarias es una carrera como todas las profesiones no es fácil ni es a corto plazo pero la podemos resumir en 5 pasos.

  • DECIDETE A SER UN INVERSIONISTA INMOBILIARIO.

Como toda profesión es necesario ponerse la camiseta, es desear ser un inversionista como se desea ser un médico, un abogado o un ingeniero.

Hay que dedicarle tiempo, esfuerzo y dinero.

Hay que preparase y estudiar mucho lo bueno que en la actualidad y con la ayuda del internet se abrieron muchas carreras que en otros épocas era muy difícil de aprender.

  • ENCUENTRA UNA ZONA Y ESPECIALISATE EN ELLA.

Especialízate en una zona en particular que este cerca de tu residencia, conoce valores de propiedades, las tendencias del mercado, quienes venden y quienes comprar en el sector.

Conoce sobre los colegios, escuelas, templos religiosos, conoce tanto los factores positivos de la zona como los negativos.

Entre los factores que impactan positivamente a una propiedad tenemos:

1)        Línea de transportes públicos y privados que pasen al pie de la propiedad 12 %

2)        Una escuela o colegio de buena calidad 11%

3)        Que la propiedad se encuentre en una avenida secundaria, al igual que este cerca                de parques o alguna zona de ocio 9%

4)        Cerca de comisariatos, tiendas o mall 6%

5)        Cerca de un club deportivo 4%

6)        Cerca de un hospital 2%

7)        Cerca de cines 1%

Estos valores impactan positivamente el valor del terreno, no al de la casa, pues el terreno es el que se revaloriza debido a estos factores. La estructura física de una propiedad solo se deprecia.

 

Así como hay factores positivos que revaloriza la propiedad, hay también factores negativos que deprecian la propiedad o la desvaloriza (MINUSVALIA).

Entre estos factores tenemos:

1)        Que el inmueble se encuentre en malas condiciones  12%

2)        Que se encuentre en zonas de bares 11%

3)        Que se encuentre en zonas abandonadas, alejadas o cerca del aeropuerto.  9%

4)        Que se encuentre en avenidas de mucho tráfico 8%

5)        Que se encuentre la propiedad en una carretera 5%

6)        Que se encuentre cerca de alguna torre de trasmisión 4%

Estos factores afectan negativamente sobre el precio de una propiedad.

 

Es aconsejable analizar la propiedad que esta por comprar,  no tenga uno o algunos de estos factores.

  • INDENTIFIQUE POSIBLES PROPIEDADES DE INVERSION CON POTENCIAL.

Una propiedad con potencial es aquella propiedad cuyo valor con descuento este muy pero muy por debajo del promedio del mercado (30% de ganancias netas).

La ganancia de un inversionista está dada desde el momento que compra la propiedad (propiedad con descuento).

Identifique cual es la propiedad que posee el mayor numero de factores positivos y con el mejor precio con descuento dentro del mercado.

  • ANALISE HAGA OFERTA NEGOCIE ACUERDOS CON EL VENDEDOR.

Tómese su tiempo y analice, haga ofertas, muéstrele al vendedor un plan de financiamiento directo, llegue a acuerdos de pago, sea creativo e imaginativo,  recuerde ser un inversionista inmobiliario es ser un gran negociador.

El éxito de un inversionista esta en comprar una propiedad con el mínimo de capital.

  • Promocione la propiedad.

Tenga un plan de ventas para cada una de las propiedades que posee, invierta en publicidad  y recuerde mientras más tarde en vender una propiedad menor será el valor a recibir por la venta de dicha propiedad.

El tiempo máximo que un inversionista  tarde en vender su  inversión es de 6 meses.

 

 

Freddy Marcos Suarez

FM Inversiones Inmobiliarias

fminversionesinmobiliarias@gmail.com

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Cel.  0989340424 áreas Ecuador: -00593989340424*

 

Nota: si deseas que te ayude en la venta de tu propiedad, estoy para servirte en la zona centro norte de la ciudad de Guayaquil-Ecuador.

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