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EL PRECIO DE UNA CASA.
El precio de una casa es dos o tres veces el salario promedio anual de un comprador, de ahí se parte sectorizar a los posibles compradores de la misma a través de su salario.
Ejemplo.
Si una casa tiene un precio de 70.000,00 dólares americanos, el valor de la misma es dos o tres veces el salario promedio de un empleado es decir:
2 + 3 = 5 /2 = 2.5 el promedio.
70.000 / 2.5 =28.000(valor anual)
Y este valor dividirlo para los 12 meses que tiene el año.
28.000 / 12 = 2333.33 (valor mensual)
Es decir el comprador tendrá que tener un salario promedio de $2.300,00 dólares americanos.
Para simplificar la operación 2.5 del promedio lo multiplicamos por los 12 meses del año y nos queda la operación muy simple.
Valor de la villa $70.000,00 / 30 = 2.333.33 el salario promedio de un comprador que aspira a adquirir una propiedad de este valor.
Nota: en el caso de una pareja de esposo que laboran los dos, se sumaran ambos ingresos más cualquier otro ingreso que ambos puedan generar .

Ej. Una pareja de esposo labora el uno como jefe de ventas en una importadora y la esposa como asesora comercial de seguros.
El esposo tiene un sueldo de $1.500,00 dólares, he ingresos por $500 de dos departamentos de su propiedad que alquila.
La esposa tiene un sueldo de $600,00 dólares, he ingresos por comisiones por $ 800,00 dólares.

Desean compra una casa de $100.000,00 en una urbanización exclusiva.

$100.000/ 30 = 3.333,33(valor de ingresos mensual promedio)

Esposo= $1500,00 +$500,00= $2.000,00
Esposa= $600,00+$800,00= $1.400,00
Ingreso de Esposo + Ingreso de Esposa ($2000,00 + 1.400,00) =$3.400,00

Están dentro del promedio de ingreso esta pareja.

Esta operación también la podríamos hacer del salario para conocer el valor de la propiedad pudiera obseder.

Ejemplo.
Salario = $1.300,00 dólares americanos mensuales.
$1.300,00 x 30 = 39.000,00 dólares americano.

Hay que tener muy en cuenta que para conocer el salario partiendo del valor de la villa, se divide para 30(caso primero). Y cuando se parte del salario para conocer el valor de la villa a la que puedo obseder se multiplica por 30(caso segundo).

Freddy Marcos Suarez
FM Inversiones Inmobiliarias
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Nota: si deseas que te ayude en la venta de tu propiedad, estoy para servirte en la zona centro norte de la ciudad de Guayaquil-Ecuador.

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