El valor de un Inmueble es el precio más probable que un comprador está dispuesto a pagar a un vendedor por una propiedad en una operación normal de mercado.
En esta operación surgen 3 posiciones de valores a saber:
Valor de Oferta o Valor de propietario.
Un vendedor es libre de fijar el precio para la propiedad que quiera poner a la venta. Con frecuencia, el precio para la propiedad se fija en cifras por arriba del precio que el vendedor está dispuesto a aceptar por la propiedad (margen para negociar). Incluso el precio que el vendedor esta dispuesto a aceptar no necesariamente refleja el valor real de la misma.
Valor de Demanda o Valor del comprador.
Un comprador es libre de ofertar la cantidad que desee por la propiedad que intenta adquirir, y con frecuencia hará una oferta muy por debajo al precio máximo que está dispuesto a pagar.
Esto se da para dar un espacio a la negociación.
Valor de cierre o valor de coincidencia.
Es el precio por el cual coinciden tanto comprador(ofertante) como vendedor(demandante), en el precio de una propiedad.
En este punto están de acuerdo tanto el comprador en cuanto tiene que pagar por la propiedad y el vendedor en cuanto tiene que recibir por dicha propiedad.
El valor de cierre es el valor real de la propiedad y define a como se está cotizando el m2 en el sector.
Freddy Marcos Suarez
FM Inversiones Inmobiliarias
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