FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE.

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FACTORES IMPACTAN POSITIVAMENTE EL VALOR DE UN INMUEBLE.
Calcular el precio justo de un inmueble a la venta, es muy importante porque en los tiempos actuales dicho precio hay que ajustarlo a los factores externos o cambios que se den en los alrededores del sector de la propiedad (PLUSVALIA)
Plusvalia.-
Incremento del valor de un bien raíz como consecuencia generalmente de su ubicación y de las mejoras que se den en el sector, sin que intervenga la acción del propietario.
Conocer mediante un riguroso estudio lo mucho o poco que afectan cuestiones externas a la valoración de un inmueble puede significar poner un precio justo al mismo.
Entre los factores que impactan positivamente a un terreno tenemos:
1) Línea de transportes públicos y privados que pasen al pie de la propiedad 12 %
2) Una escuela o colegio de buena calidad 11%
3) Que la propiedad se encuentre en una avenida secundaria, al igual que este cerca de parques o alguna zona de ocio 9%
4) Cerca de comisariatos, tiendas o mall 6%
5) Cerca de un club deportivo 4%
6) Cerca de un hospital 2%
7) Cerca de cines 1%
Estos valores impactan positivamente el valor del terreno, no al de la casa, pues el terreno es el que se revaloriza debido a estos factores. La estructura física de una propiedad solo se deprecia.
Estos porcentajes solos afectan una sola vez al valor de la propiedad. De existir dos o tres parques o dos mall solo el valor de la propiedad puede ser afectado una sola vez, una vez por un solo parque y una vez por un solo mall. Ej.
Una casa en la ciudadela Kennedy al norte de Guayaquil Se ve afectado positivamente en su terreno por la cercanía de dos mall y de dos parques. Para ese análisis solo será afectado el valor del terreno una sola vez por los mall y una sola vez por los parques.
Es decir el valor por m2 en este sector esta cotizado en 480 dólares cada metro a este valor hay que aumentar el 9% por la cercanía al parque y un 6% por la cercanía al mall.
Ojo estos valores solo afectan a l terreno no a la estructura de la casa la cual solo se deprecia.

Freddy Marcos Suarez
FM Inversiones Inmobiliarias
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Nota: si deseas que te ayude en la venta de tu propiedad, estoy para servirte en la zona centro norte de la ciudad de Guayaquil-Ecuador.

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