LAS 5 SEGURIDADES QUE TODO COMPRADOR DEBE DE ANALIZAR ANTES E HACER CUALQUIER TIPO DE OFERTA DE COMPRA A UNA PROPIEDAD.

Es importante que todo comprador analice o examine las 5 seguridades básicas que debe tener una propiedad antes de hacer cualquier tipo de oferta o plantear algún tipo de financiamiento de compra.
Estas seguridades básicas son 5 he inmediatamente paso a explicar cada una de ellas:
1. Precio:
Es vital que conozcas el mercado pero sobre todo los precios reales de compra, no los que se anuncian en los portales.
El precio debe de estar dentro del promedio que se está ofertando en el mercado de compradores y que este mismo precio refleje la realidad de estado físico de la propiedad.
El precio no debe de estar asociado a valores sentimentales del propietario o enmarcados en acabados finos e importados ni tampoco en obras que recién las esté iniciando.
Un precio demasiado bajo siempre trae algo de necesidad o alguna calamidad domestica por parte del propietario, indague, que esta necesidad o esta calamidad no sea trasmitida al nuevo propietario (por futuras expropiaciones del sector).
2. Inversión:
Que la propiedad represente una inversión de alta plusvalia para que el valor invertido se pueda multiplicar en un corto, mediano o largo plazo.
Una casa tiene que ser vista como una inversión.
Tiene que rendir frutos (plusvalia) no perdidas.
Antes de comprar una propiedad fíjese muy bien en los factores tantos positivos como negativos del sector en donde se levanta la propiedad.
Entre los factores que impactan positivamente a una propiedad tenemos:
1) Línea de transportes públicos y privados que pasen al pie de la propiedad 12 %
2) Una escuela o colegio de buena calidad 11%
3) Que la propiedad se encuentre en una avenida secundaria, al igual que este cerca de parques o alguna zona de ocio 9%
4) Cerca de comisariatos, tiendas o mall 6%
5) Cerca de un club deportivo 4%
6) Cerca de un hospital 2%
7) Cerca de cines 1%
Estos valores impactan positivamente el valor del terreno, no al de la casa, pues el terreno es el que se revaloriza debido a estos factores. La estructura física de una propiedad solo se deprecia.

Así como hay factores positivos que revaloriza la propiedad, hay también factores negativos que deprecian la propiedad o la desvaloriza (MINUSVALIA).
Entre estos factores tenemos:
1) Que el inmueble se encuentre en malas condiciones 12%
2) Que se encuentre en zonas de bares 11%
3) Que se encuentre en zonas abandonadas, alejadas o cerca del aeropuerto. 9%
4) Que se encuentre en avenidas de mucho tráfico 8%
5) Que se encuentre la propiedad en una carretera 5%
6) Que se encuentre cerca de alguna torre de trasmisión 4%
Estos factores afectan negativamente sobre el precio de una propiedad.

Es aconsejable analizar la propiedad que esta por comprar, no tenga uno o algunos de estos factores.
3. Legal:
Nunca firme ni de un anticipo por reserva de propiedad sin haber visto la documentación legal de la propiedad (registrador de la propiedad, escrituras, predio municipal).
Analice o haga analizar la documentación legal de la propiedad con un abogado o notario público. Este le dirá si la propiedad está legalmente en regla y lista para la compra o hay algún impedimento legal que le pueda causar a usted algún dolor de cabeza.
4. Ubicación:
La ubicación juega un papel muy importante en este sentido puede ser un factor positivo en algunos casos o un factor negativo en otros casos.
Antes de comprar investigue en el ayuntamiento o gobierno municipal, si en el sector y en especial donde se levanta la propiedad que piensa comprar, existirá a futuro algún proyecto sea este del gobierno central o del gobierno municipal que provoque algún tipo de expropiación en el sector y si la propiedad se verá afectada.
También, si la propiedad está asentada en algún lindero de desastres naturales o zona de protección natural.
5. Construcción.
Otra cosa a analizar de la mano de un arquitecto o ingeniero de la construcción.
Pues, personas corrientes no pueden detectar por lo general fallos en la estructura a no ser que sea muy evidente o problemas en el cableado eléctrico de la propiedad y estas cosas pueden salirte muy caras y deberías tenerlas en cuenta bien para poder negociar fuerte el precio o bien para salirte de la operación.
Lo más importante en la compra de una casa son estas seguridades, si en la venta falla una de estas seguridades hay si va a tener un fuerte dolor de cabeza. O incluso pérdida de su dinero.

Freddy Marcos Suarez
FM Inversiones Inmobiliarias
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