En casi todos los casos o para decirlo más educadamente, en la gran mayoría de las personas que están vendiendo su propiedad y esta no pasa de los 15 años de antigüedad, los propietarios asumen el valor del crédito como parte del valor global de la propiedad .Cuando en realidad no se debería dar estos casos o estos tipos de “burbujas inmobiliarias” o “Plusvalia”.Analicemos con más detenimiento que es una plusvalia .Las plusvalías son las mejoras que el sector presenta con el paso del tiempo…Ver más

Es importante que todo comprador analice o examine las 5 seguridades básicas que debe tener una propiedad antes de hacer cualquier tipo de oferta o plantear algún tipo de financiamiento de compra.Estas seguridades básicas son 5 he inmediatamente paso a explicar cada una de ellas:1. Precio: Es vital que conozcas el mercado pero sobre todo los precios reales de compra, no los que se anuncian en los portales. El precio debe de estar dentro del promedio que se está ofertando en el mercado de…Ver más

Depreciación es la pérdida de valor que experimenta la estructura física de un bien inmueble, en función de su antigüedad. O en otras palabras es el desgaste físico de una casa, departamento, edificio, local comercial, etc. Debido a su uso y al paso del tiempo, más los factores externos como la lluvia, el polvo, altas temperaturas, además de los factores internos como es el caso de grietas, asentamientos, golpes en las paredes o desgastes en la pintura, etc. Que suele soportar un inmueble.Los…Ver más

Entre los aspectos más importantes para la venta de una casa figura el plan de ventas.El plan de ventas más un precio atractivo al mercado comprador le dará la dupla exacta para que su propiedad se venda.Hoy hablaremos del plan de ventas.Que es un plan de ventas?. Un plan de ventas es el mapa o la brújula que nos guía paso a paso como lograr el objetivo que seguimos (la venta).Un plan de venta lo podemos definir en 5 pasos.1) Paso.Lo primero es conocer cual o cuales son los beneficios que…Ver más

Estoy necesitando lotes al Norte de Bogota, Preferiblemente con permisos para construir edificio de apartamentos. Tengo cientes españoles interesados con un presupuesto abierto. Me pueden escribir o llamar al 300 291 26 87  para enviarme informacion de los predios. Se comparte comisión ya que tenemos cliente directo.Ver más

Para mostrar una casa se requiere de cierta experiencia y es que no es solo mostrar es saber mostrar.Una casa no es solo sala comedor, cocina y dormitorios, es describir el beneficio qué puede ofrecer cada una de estas áreas al futuro nuevo propietario.Mostrar una sala no es el simple “esta es la sala “ y mide (4 x 3) 12m2, es mostrar lo acogedora que puede ser una reunión familiar en un área de 12 m2 decorado a gusto de la propietaria y sentado junto al propietario disfrutando momentos…Ver más

Esta pregunta se las hacen a diario miles de personas que desean ingresar al mundo de los bienes raíces como inversionistas.Tener un capital para invertirlo en una zona, no, garantiza el éxito en esta profesión.Pero hay una zona que si te garantiza el éxito en esta profesión….Suena algo contradictorio, pero esta zona si garantiza ganancias espectaculares y experiencias gratas.La zona a la que me refiero es la zona del conocimiento.Esta zona está a tu alcance y te garantiza, si tomas en serio…Ver más

Es necesario al momento de poner a la venta una casa, las posibles objeciones que puedan decirle un interesado y saber cómo responder al momento que se presenta.Para esto es necesario que usted haya realizado un análisis de mercado para conocer si su precio está dentro de los promedios de ventas del sector.1) Hay otra casa a pocas cuadras muy parecida a esta y está a un menor precio. R. No pongo en duda su palabra, lo que sí le puedo indicar que el valor por m2 está dentro del promedio del…Ver más

Una vivienda antigua suele está en un vecindario ya desarrollado es decir, ofrece las comodidades de estar rodeado de todas las actividades comerciales y de servicio necesaria para el desarrollo y comodidades de nuestras actividades diarias (líneas de transportes, bancos, farmacias, comisariatos, hospitales, médicos, casa comerciales, etc.).Sin embargo las personas que deseen comprar una casa en un sector o zona ya desarrollado deben tener en cuenta que en estos sectores la plusvalia ya está…Ver más

Todo sector o zona suele tener un ciclo de tres etapas o periodos distintos durante su desarrollo, con marcadas diferencia entre cada etapa. 1) Etapa de Crecimiento.Caracterizado por muy pocos números de habitantes, los precios sea de terreno o casa son relativamente económicos, pero el desarrollo comercial y de servicio son relativamente escasos. Con escasas vías de comunicación y pocas poquísimas líneas de transportes sea público o privado. Estos factores hace perder el entusiasmo a muchos…Ver más

Con relación al tiempo de venta no hay ninguna regla ni profesional en el área de ventas inmobiliarias que pueda predecir con exactitud cuánto tiempo tardara en vender una propiedad. Lo que si un profesional responsable se tomara un tiempo prudencial para la promoción de la misma.La venta de una propiedad tiene dos factores básicos he importantes estos son: 1) El Precio.- El precio que este dentro del promedio del mercado del sector y que este precio refleje la realidad física del estado de la…Ver más

Una de las preguntas que más interrogantes ha tenido. Y es que la verdad son las dos cosas a la vez.Una casa se puede depreciar y revalorizarse a la vez o se puede dar el caso que puede solo revalorizarse o solo depreciarse a la vez.Pero como es esto??????.Una casa está conformada de dos partes fundamentales como lo es el terreno y la otra parte es la estructura física de la casa.El terreno, el cual se puede revalorizarse por aspectos de plusvalia o mejoras que se estén dando en el sector donde…Ver más

INTENTARE VENDER MI CASA A UN PRECIO MAYOR PARA VER COMO ME VA . DESPUES DE UN TIEMPO BAJARE EL PRECIOPoner a la venta una propiedad a un precio superior del mercado es un error.Esta idea es muy común en casi todos los propietarios de inmuebles, sin embargo, la experiencia nos ha demostrado que la mayoría de interesados se presenta en los 3 primeros meses de promoción de la propiedad.De tal manera que al bajar el precio después de este periodo ya no tendría mayor sentido, puesto que los…Ver más

FM INVERSIONESINMOBILIARIASEL PRECIO DE UNA CASA.El precio de una casa es dos o tres veces el salario promedio anual de un comprador, de ahí se parte sectorizar a los posibles compradores de la misma a través de su salario.Ejemplo.Si una casa tiene un precio de 70.000,00 dólares americanos, el valor de la misma es dos o tres veces el salario promedio de un empleado es decir:2 + 3 = 5 /2 = 2.5 el promedio.70.000 / 2.5 =28.000(valor anual)Y este valor dividirlo para los 12 meses que tiene el…Ver más

FM INVERSIONES INMOBILIARIAFACTORES QUE AFECTAN LA VENTA DE UNA PROPIEDAD.Básicamente hay tres factores que afecta la venta de una propiedad.1.- La ubicación.Que no se la puede cambiar.2.- El estado de la propiedad.Que la puede mejorar 3.- El Precio.El más importante que debe de ser atractivo desde el inicio para poder captar el mayor número de interesados compradores.En la mayoría de los casos hay que tomar conciencia y ver cuál de estos 3 factores está afectando la venta de la propiedad.Los…Ver más

        F M  - I N V E R S I O N  E S -  I N M O B I L I A R I A SFACTORES QUE IMPACTAN NEGATIVAMENTE EL VALOR DE UNA PROPIEDAD Así como hay factores positivos que revaloriza la propiedad, hay también factores negativos que deprecian la propiedad o la desvaloriza (MINUSVALIA). Entre estos factores tenemos: 1) Que el inmueble se encuentre en malas condiciones 12% 2) Que se encuentre en zonas de bares 11% 3) Que se encuentre en zonas abandonadas, alejadas o cerca del aeropuerto. 9% 4) Que se…Ver más