Jesucristo dijo en uno de sus discursos, no se puede servir a dos señores al mismo tiempo, Y pienso que esta frase se puede aplicar  para todo, en particular a los inmobiliarios.Servir  tanto al comprador como al vendedor  al mismo tiempo resulta un poco complicado.En algunas  ocasiones habrán escuchado algún corredor quejándose de la falta de seriedad de otro colega que le presento un comprador para que le mostrara una propiedad que este colega  estaba promocionando,  este comprador termino…Ver más

Antes de poner en venta una casa es necesario conocer a como se está cotizando el m2 en el sector que tengo mi propiedad.Lo fundamental en este análisis es conocer el valor promedio que se cotiza el m2 en el sector. Y como lo vamos a hacer, se lo paso a explicar de inmediato.En la actualidad es muy fácil calcular el valor por m2 de cualquier sector gracias al internet.A través del internet  podemos tener un conocimiento claro y preciso de las mayorías de propiedades que se estén ofertando en el…Ver más

Lamentablemente no todo es color de rosa. Al comprar una vivienda en planos puede exponerse al incumplimiento, retrasos, cambios en los diseños y materiales de construcción, etc.Tres desventajas de comparar en planos.Seriedad de la promotora.Uno de los problemas más comunes que suele suceder son los casos de estafa.Tenga muy encuentra antes de hacer cualquier tipo de negociación, el buen nombre y la honorabilidad de la constructora. Investigue su trayectoria comercial. Sila promotora a tenidos…Ver más

COMO SER UN INVERSIONISTA EN 5 PASOS.Ser un profesional en inversiones Inmobiliarias es una carrera como todas las profesiones no es fácil ni es a corto plazo pero la podemos resumir en 5 pasos.DECIDETE A SER UN INVERSIONISTA INMOBILIARIO.Como toda profesión es necesario ponerse la camiseta, es desear ser un inversionista como se desea ser un médico, un abogado o un ingeniero.Hay que dedicarle tiempo, esfuerzo y dinero.Hay que preparase y estudiar mucho lo bueno que en la actualidad y con la…Ver más

COMO HACER UNA PUBLICIDAD CON RESULTADO O PUBLICIDAD DIRIGIDA.Para hacer una publicidad con resultado se necesita cierta experiencia en el área del corretaje.En mis primeros inicios como vendedor de Inmuebles trabaje en una inmobiliaria  cuyo gerente causo un gran impacto profesional para mi carrera como corredor. Todos los sábados daba  la cartilla para que los asesores pongan la publicidad de las propiedades que estaban manejando. A lo lejos escuche la  voz del mismo indicando que no me den…Ver más

El valor de un Inmueble es el precio más probable que un comprador está dispuesto a pagar a un vendedor por una propiedad en una operación normal de mercado.En esta operación surgen 3 posiciones de valores a saber:Valor de Oferta o Valor de propietario.Un vendedor es libre de fijar el precio para la propiedad que quiera poner a la venta. Con frecuencia, el precio para la propiedad se fija en cifras por arriba del precio que el vendedor está dispuesto a aceptar por la propiedad (margen para…Ver más

El valor de un Inmueble es el precio más probable que un comprador está dispuesto a pagar a un vendedor por una propiedad en una operación normal de mercado.En esta operación surgen 3 posiciones de valores a saber:Valor de Oferta o Valor de propietario.Un vendedor es libre de fijar el precio para la propiedad que quiera poner a la venta. Con frecuencia, el precio para la propiedad se fija en cifras por arriba del precio que el vendedor está dispuesto a aceptar por la propiedad (margen para…Ver más

Para determinar si está listo para comprar una casa, tome unos momentos para contestar las siguientes preguntas:• ¿Tiene un ingreso continuo y un empleo estable?• ¿Ha creado un presupuesto para determinar cuánto realmente puede gastar?• ¿Tiene un récord de crédito establecido, o puede establecer un documento de crédito no tradicional para documentar su historial de pagos? ¿Es favorable su Reporte de Crédito?• ¿Ha ahorrado lo suficiente para el pago inicial y gastos de cierre? Si no, ¿puede…Ver más

En casi todos los casos o para decirlo más educadamente, en la gran mayoría de las personas que están vendiendo su propiedad y esta no pasa de los 15 años de antigüedad, los propietarios asumen el valor del crédito como parte del valor global de la propiedad .Cuando en realidad no se debería dar estos casos o estos tipos de “burbujas inmobiliarias” o “Plusvalia”.Analicemos con más detenimiento que es una plusvalia .Las plusvalías son las mejoras que el sector presenta con el paso del tiempo…Ver más

Es importante que todo comprador analice o examine las 5 seguridades básicas que debe tener una propiedad antes de hacer cualquier tipo de oferta o plantear algún tipo de financiamiento de compra.Estas seguridades básicas son 5 he inmediatamente paso a explicar cada una de ellas:1. Precio: Es vital que conozcas el mercado pero sobre todo los precios reales de compra, no los que se anuncian en los portales. El precio debe de estar dentro del promedio que se está ofertando en el mercado de…Ver más

Depreciación es la pérdida de valor que experimenta la estructura física de un bien inmueble, en función de su antigüedad. O en otras palabras es el desgaste físico de una casa, departamento, edificio, local comercial, etc. Debido a su uso y al paso del tiempo, más los factores externos como la lluvia, el polvo, altas temperaturas, además de los factores internos como es el caso de grietas, asentamientos, golpes en las paredes o desgastes en la pintura, etc. Que suele soportar un inmueble.Los…Ver más

Entre los aspectos más importantes para la venta de una casa figura el plan de ventas.El plan de ventas más un precio atractivo al mercado comprador le dará la dupla exacta para que su propiedad se venda.Hoy hablaremos del plan de ventas.Que es un plan de ventas?. Un plan de ventas es el mapa o la brújula que nos guía paso a paso como lograr el objetivo que seguimos (la venta).Un plan de venta lo podemos definir en 5 pasos.1) Paso.Lo primero es conocer cual o cuales son los beneficios que…Ver más