Una de las preguntas que más interrogantes ha tenido. Y es que la verdad son las dos cosas a la vez.Una casa se puede depreciar y revalorizarse a la vez o se puede dar el caso que puede solo revalorizarse o solo depreciarse a la vez.Pero como es esto??????.Una casa está conformada de dos partes fundamentales como lo es el terreno y la otra parte es la estructura física de la casa.El terreno, el cual se puede revalorizarse por aspectos de plusvalia o mejoras que se estén dando en el sector donde…Ver más

INTENTARE VENDER MI CASA A UN PRECIO MAYOR PARA VER COMO ME VA . DESPUES DE UN TIEMPO BAJARE EL PRECIOPoner a la venta una propiedad a un precio superior del mercado es un error.Esta idea es muy común en casi todos los propietarios de inmuebles, sin embargo, la experiencia nos ha demostrado que la mayoría de interesados se presenta en los 3 primeros meses de promoción de la propiedad.De tal manera que al bajar el precio después de este periodo ya no tendría mayor sentido, puesto que los…Ver más

FM INVERSIONESINMOBILIARIASEL PRECIO DE UNA CASA.El precio de una casa es dos o tres veces el salario promedio anual de un comprador, de ahí se parte sectorizar a los posibles compradores de la misma a través de su salario.Ejemplo.Si una casa tiene un precio de 70.000,00 dólares americanos, el valor de la misma es dos o tres veces el salario promedio de un empleado es decir:2 + 3 = 5 /2 = 2.5 el promedio.70.000 / 2.5 =28.000(valor anual)Y este valor dividirlo para los 12 meses que tiene el…Ver más

FM INVERSIONES INMOBILIARIAFACTORES QUE AFECTAN LA VENTA DE UNA PROPIEDAD.Básicamente hay tres factores que afecta la venta de una propiedad.1.- La ubicación.Que no se la puede cambiar.2.- El estado de la propiedad.Que la puede mejorar 3.- El Precio.El más importante que debe de ser atractivo desde el inicio para poder captar el mayor número de interesados compradores.En la mayoría de los casos hay que tomar conciencia y ver cuál de estos 3 factores está afectando la venta de la propiedad.Los…Ver más

        F M  - I N V E R S I O N  E S -  I N M O B I L I A R I A SFACTORES QUE IMPACTAN NEGATIVAMENTE EL VALOR DE UNA PROPIEDAD Así como hay factores positivos que revaloriza la propiedad, hay también factores negativos que deprecian la propiedad o la desvaloriza (MINUSVALIA). Entre estos factores tenemos: 1) Que el inmueble se encuentre en malas condiciones 12% 2) Que se encuentre en zonas de bares 11% 3) Que se encuentre en zonas abandonadas, alejadas o cerca del aeropuerto. 9% 4) Que se…Ver más

                                                  FM INVERSIONES INMOBILIARIAS Uno de los principales factores para la venta de su propiedad es el precio con que salga al mercado de compradores. Se podría considerar como el principal factor para la venta o el de mayor peso, es por este motivo que hay que poner los 5 sentidos para que el valor sea el más atractivo para la parte compradora sin que la parte vendedora se vea perjudicado en el precio, es decir sea una negociación de ganar – ganar.…Ver más

FM INVERSIONES INMOBILIARIAS                                                EN CUANTO TIEMPO QUIERE VENDER SU CASA.En cuanto tiempo quiere vender usted su casa? Esta es una pregunta que merece mucho análisis y reflexión. Hay dos factores muy importantes para la venta de una casa, 1.- EL PRECIO y 2.- UN PLAN DE VENTA. El plan de venta no, nos dará tanta agilidad como lo es el precio, que se podría decir es el corazón de la venta. Una casa con un precio dentro del promedio del sector y un buen…Ver más

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HASTA QUE PORCENTAJE PUEDO NEGOCIAR EL VALOR DE LA VENTA DE MI CASA.Esta es la pregunta que la mayoría de propietario que están vendiendo su casa se pregunta y preguntan. Bueno el precio de una propiedad es la que alguna persona natural o jurídica está dispuesta a pagar por ella en una transacción comercial de compra y venta. De ahí la importancia del precio pues la mayor exposición de la propiedad en el mercado de compradores es durante los primeros 3 meses de promoción.Nunca se ha dado ni se…Ver más

Esta es otra idea equivocada de los propietarios.Los acabados y los avances por terminar no tienen relevancia alguna en la mente del comprador pues fueron gustos del antiguo comprador no de la persona que la vaya a adquirir, es más muchas veces representan un gasto extra pues en la mayoría de veces el nuevo comprador termina retirando dichos acabado o demoliendo dichos avances por no ser de su agrado.He aquí unos ejemplos:“MI CASA TIENE LOS PILARES PARA EL CERRAMIENTO ESTAN EN LA ETAPA INICIAL…Ver más

Cuando se está vendiendo la mejor casa del vecindario, su precio real se ve afectado negativamente por el precio de venta de los inmuebles que lo rodean.En realidad, tener este tipo de inmueble no resulta una buena inversión a la hora de venderla. Pondré un ejemplo partico sobre el caso.Si su casa está en un sector o zona cuyo promedio de venta está en $ 70.000,00 dólares americanos, y su casa por ser la mejor de la zona, la quiere vender en $100.000,00 dólares americanos.Cuando un comprador…Ver más